11元买两室一厅！7万人围观乳山房产拍卖，炒房客被海景房套牢

图源：图虫创意

" 花 11 元拍下 42 平海景房 " 一事引发热议。

11 月 8 日，一女子以 11 元的价格拍下山东威海乳山一套海景房的消息引发关注。据悉，该套房源位于山东省乳山市，规划为住宅，建筑面积约为 42.07㎡，户型为两室一厅一卫，楼层为 7 层顶楼。

同日，该拍卖网站客服向《红星新闻》表示此事属实，这是平台与机构推出的 " 双 11" 活动，该房源并非法拍房，系合作机构所有，产权、手续完整，后续不会流拍。

据阿里资产平台信息，此次拍卖不到 4 分钟便结束了。起始价为 1 元，封顶价 11 元，加价幅度为 0.01 元，出价次数达 1001 次，吸引了 3801 人报名，近 7 万人围观。于 11 月 7 日 11 时 03 分拍卖结束，拍卖公司为山东赢海拍卖有限公司。

山东赢海拍卖有限公司相关负责人王先生称，这套海景房市场价近 5 万元，低价拍卖是为了吸引更多人关注，为后续的房屋拍卖 " 吸睛 "，" 这次拍卖最终吸引 3800 多人报名。这个价格其实就相当于是白送了，可以理解成这套房屋就是公司的一笔广告费。" 他进一步表示。

从上述公司拍卖信息中看到，其近期还将进行多场乳山二手房的拍卖，其中不少房都是 1 元起拍，拍卖的围观人数多为数百人。王先生表示，后续他们还将继续通过网拍的形式售房，有些房屋虽然起拍价不会很高，但不再设置 " 封顶价 "，" 我们相信大多数房屋还是会以一个合理的价格被售出去的。"

"1 元起拍 " 的海景房非孤品。在阿里资产平台上，乳山银滩区域还有多套房源起拍价仅为 1 元，房源建筑面积从 30 多平米到 70 多平米的均有。

时代财经通过多家二手房交易平台看到，在乳山，尤其是乳山银滩区域，总价在 5 万元以下的房源并不少。此类房源多数临海而建，面积从 10 多平方米到 50 多平方米均有，房龄多在 10 年以上。

自我国商品房概念成熟后，海景房热潮便从南一路向北，开发商蜂拥扎进海岸线，用美景与投资吸引外地购房者。在房价日益高涨的背景下，山东威海 " 首付几万就能拥有一套海景房 "，成为不少中产的心之所向。

克而瑞曾发表研报表示，2016 年，威海房价伴随旅居市场快速上升，市区均价由 5000 元 / 平方米翻倍至 8000 元 / 平方米，其中恒大海上帝景入市房价率先破万元。2017 年，楼市进入量价齐升期，保利、华发等品牌房企集中进驻，带动全市一、二手房价破万。

但好景不长，在海景旅居产业将当地房价炒至高位后，市场逐渐下行。2018 年下半年，威海市场转折向下，随后开始长期量价下行，在 2021 年进入价格普降阶段。

腾策机构数据显示，2023 年威海商品住宅市场平稳运行，供应量同比下降 6.6%，降幅收窄；成交量同比上升 10.1%，成交均价同比下降 4.1%。" 客户购房态度仍较谨慎，观望情绪显著，购房周期长，更倾向选择现房、准现房项目。"

从二手房市场来看，威海亦出现跌价情况。安居客平台显示，今年 3 月，威海二手房挂牌均价 8089 元 / 平方米，同比下跌 9.72%，而在 2021 年初时，其二手房挂牌均价超 9000 元 / 平方米。

" 市场冷淡导致一些海景房二手市场供应量增加，低价房源出现。" 诸葛数据研究中心高级分析师朱丽平在接受《第一财经》采访时表示，这些低价房源有的是业主急需资金，或对海景房市场前景持悲观态度。旅游火热之际，一些消费者更倾向于选择短期租赁度假，而不是购买房产。

除了威海，其余的海景房城市均有出现上述情况。以广东惠州为例，今年 3 月，其二手房挂牌均价 9926 元 / 平方米，同比下降 5.99%，2021 年初时其二手房挂牌均价过万。而在其余城市，如广西北海等地，也出现了二手房跌价的情况。

（时代财经叶曼至综合自潇湘晨报、新京报、红 · 星新闻、第一财经等）