楼见之明｜楼市雨过天晴 新盘百花齐放｜布少明

自从《施政报告》公布一系列提振楼市的措施以来，楼市「雨过天晴」，一手「百花齐放」，各区新盘推盘步伐明显提速，并录得亮丽销情。须留意的是，一手货尾量仍然高企，据房屋局数据显示，截至2024年9月底，未来3至4年一手私人住宅潜在供应录10.8万伙，按季度减少1,000伙，但仍然属于历史高位水平，现楼货尾更回升2000伙至2.1万伙。

在新盘余货积压下，普遍新盘均以较「保守价」开售，间接令二手楼价受压。「美联楼价指数」最新报127.28点，按周微升约0.04%，本年迄今楼价则录7.47%的跌幅。不过，近日已有大型发展商见市况回暖，开始略略调高售价开卖，并且录得不俗销情，料可为扭转楼价的跌势奠下基础。

短期相信楼市依然是「一手天下」，主要原因是，不少发展商在《施政报告》后提速销售新盘，惠及一手交投持续旺热。据美联物业研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息，以施政报告发表后7日(10月16日至10月22日)计算，全港一手成交量录747宗，比起报告发表前7日(10月9日至10月15日)625宗上升接近2成。金额方面，升幅更为显着，施政报告发表后7日一手成交录约116亿元，较报告发表前7日约70.5亿元大幅增加约65%。

金额方面，升幅更为显着，施政报告发表后7日一手成交录约116亿元，较报告发表前7日约70.5亿元大幅增加约65%。若以不同金额划分，报告发表后7日逾1,000万至2,000万元一手成交量升幅最显着，录281宗，按周急升约1.6倍，主要受惠黄竹坑站瞩目新盘于《施政报告》开卖并录得不俗销售，而这些成交主要集中逾1,000万至2,000万元。

此外，期内逾2,000万至5,000万元一手成交同样明显增加，宗数由36宗急增至66宗，增幅逾83%；至于逾5,000万元一手交投亦由17宗增至27宗，升幅约59%，而其中1宗更涉及金额高达8.45亿元的寿臣山15号洋房物业。

从以上新盘数据的交投升幅看出，楼市气氛渐入佳境，而且换楼链加快启动。随着政府在「人才计划」上多加着墨，以及步入减息周期等正面因素持续发酵之下，势必刺激各类型买家，包括投资收租客、上车客及换楼客等的置业需要，估计楼市各板块的成交均会一齐向上。

个人预期，鉴于近期新盘销情理想，反映市场购买力依然丰盈，估计10月份一手交投有望较上月约750宗急升约2至3倍，二手交投料录得约3,400宗水平，而楼价估计或于第4季内止跌回升约3%，全年跌幅将收窄至5%内。

美联物业住宅部行政总裁 布少明

注：专栏作家言论不代表本网立场

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