房企在京沪等地掀抢地潮 前11月拿地总额同比降幅收窄超7个百分点

临近11月末，房企在上海和北京等城市再掀拿地热潮。　　11月29日，中海地产以总价153亿元拿下北京新“总价地王”，杭州3宗宅地共收金22.08亿元；11月28日，南京5宗宅地成交总金额51.5亿元；11月27日—28日，上海七批次集中土拍10宗地揽金超307亿元，华润置地、保利置业均夺得三宗地块。　　《每日经济新闻》记者注意到，在热点城市土拍的带动下，重点房企拿地总额同比降幅显著收窄。11月29日，中指研究院发布《2024年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，前11月百强企业拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，相较前10月降幅收窄7.1个百分点。2024年前11月房企拿地榜TOP10 来源：中指研究院 　　具体来看，前11月拿地金额排在前10位的房企仍以央企和国企为主，仅有滨江集团为民企。其中，保利发展、绿城中国和中海地产分别以476亿元、452亿元和407亿元排在前三位。从第11位开始，地方城投和地方国企开始增多，如盐城城投地产集团累计拿地123亿元、福州城投集团拿地116亿元、泉州城建集团105亿元等。　　从新增货值来看，前11月，华润置地、保利发展和绿城中国分别以1091亿元、1001亿元和958亿元排在前三位。TOP10企业前11月新增货值总额7037.0亿元，占TOP100企业的32.0%。　　从区域来看，四大城市群中，前11月长三角城市群TOP10企业合计拿地金额1609.6亿元，稳居首位；京津冀TOP10企业拿地金额为1072亿元，位列第二；粤港澳大湾区TOP10企业和中西部TOP10企业拿地金额分别为588亿元和452亿元，分列第三和第四位。2024年前11月房企新增货值榜TOP10 来源：中指研究院 　　值得一提的是，在粤港澳大湾区和中西部，保利发展的拿地金额均稳居首位。前11月，保利发展在粤港澳大湾区豪掷189亿元拿地，在中西部的拿地金额则达到65亿元。此外，在京津冀和长三角地区，保利发展的拿地金额分别为83亿元和135亿元，均位居第六名。　　具体到各个城市来看，保利发展在北京、上海、西安、成都等多个城市的拿地金额均进入前十，其中在上海和西安均排在第二位；中海地产、绿城中国和华润置地分别在三个城市排在拿地金额榜前十位；滨江集团则稳位杭州拿地金额首位。　　每经记者注意到，自然资源部11月11日发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，明确了收购目的、收购标的物范围、收购价格要求等多个方面。　　“上述通知落地标志着专项债用于土地储备正式重启，解决了收购存量闲置土地的资金‘卡点’问题，有助于提升地方政府收购存量土地的积极性。”　　中指研究院分析指出，若地方政府能加快落地执行，有望产生“一举多得”的政策效应。一是有利于地方政府提升土地资源利用效率，减少市场存量房地产用地规模，改善土地供求关系，同时部分优质项目再入市也有助于增加地方土地出让收入；二是可以增加企业资金流动性，有利于房企集中资金用于保交房，改善市场预期，同时也有助于改善企业的土储结构；三是可以提供满足市场需要的新产品，进一步改善供求关系，这些均有利于促进房地产市场止跌回稳。（文章来源：每日经济新闻）