如果你在未来两年内打算买房，这是个坏消息。

未来几年打算在美国购房的人将会面临一个艰难的选择。

去年年底，美国房贷利率曾达到近8%的两位数高峰，随后有所回落，在今年9月甚至低至6%。然而，从那时起，房贷利率一直在稳步上升。根据Freddie Mac本周四的数据，标准30年期固定房贷利率已升至6.84%，这是过去八周的第七次上涨。

经济学家和最新的预测都认为，房贷利率至少在未来两年内将保持在6%以上。这意味着希望成为房主的美国人将无法从更低的借贷成本中获得任何实质性的缓解，这可能会阻止一些人实现美国梦的关键部分。

根据华尔街银行的经济学家们预测，到明年年底，房贷利率平均将达到6.3%，并在接下来的五年内都保持在接近这个水平。Fannie Mae上周也表示，其“房贷利率预期已大幅上调”，预计明年平均为6.4%，2026年为6.1%。

由于房价上涨和房贷利率上升，房屋销售额今年表现不佳，预计将创下自1995年以来的最差表现。根据全国房地产经纪人协会的数据，自去年以来房价就没有下降过，今年利率的小幅下调也来得太晚，无法刺激购房活动。

许多经济学家预计，如果当选总统唐纳德·特朗普提出的一些经济政策得以实施，可能会引发通胀，从而阻止美联储进一步降低利率，甚至可能促使美联储加息。特朗普还承诺要实施更多的减税和赤字支出，这可能会给国家债务增加数万亿美元，迫使政府从债券持有人那里借款更多。预计将有大量美国国债来为这些支出买单，导致国债价格下跌，收益率（与债券价格走势相反）上升。房贷利率与10年期美国国债收益率密切相关。

总的来说，对于依赖房贷购房的人来说，这可能是一个头痛的问题。近期房贷利率的上升也受到强劲经济数据的影响，这可能阻止了美联储降息。如果这种情况持续下去，明年和2026年的利率可能会居高不下。

在9月底，当房贷利率降至6.08%的两年低点时，就业和零售数据的表现强劲导致债券收益率攀升。更近期的通胀数据表现火爆，再次推高了收益率。28万亿美元的美国国债市场可能已经预见到特朗普赢得大选对美国经济可能产生的影响。“对任何通胀气息的嗅觉灵敏的债券市场已经表现出担忧，”经济咨询公司The Economic Outlook Group的全球首席经济顾问伯纳德·鲍姆ohl在上周的分析中写道。“历史一再警告我们关税会对价格产生腐蚀性的影响。”

特朗普的经济议程主张实施严厉的关税和大规模驱逐出境政策，这可能会刺激通胀，推动消费者价格上涨。亿万富翁投资者保罗·都铎·琼斯上个月表示，特朗普的国债规模膨胀会给债券市场带来反感。“除非我们认真对待支出问题，否则我们很快就会破产，”他告诉CNBC。“我显然不会购买任何固定收入产品。”

在9月份，印第安纳州埃文斯维尔市的尼克·杜斯告诉CNN，他的许多朋友都想购买更大的房子。“他们一直在等待利率下降，”他表示。杜斯和妻子在疫情期间获得了一笔超低利率的贷款——2.75%的15年期贷款，但他们知道他们的孩子很可能无法拥有同样的好运气。

“我们为我们的孩子感到担忧，”杜斯说。“如果情况不变的话，我真的担心我的孩子将来能否找到一处合适的房子。”